Procedimiento para tomar en arrendamiento

1. Realizar un estudio de análisis de riesgo financiero

Recomendamos las siguientes aseguradoras:
  • Mapfre Seguros, los formularios los puede descargar en la sección inquilinos aquí
  • El Libertador (Seguros Bolivar, Investigaciones y cobranzas el Libertador), los formularios los puede encontrar aquí
Parámetros Generales
Arrendatario:
  • Presentar ingresos por encima del doble del valor del arrendamiento (canon).
Codeudores:
  • Si el canon es menor a $1.000.000 (un millón de pesos)
    • Primera Opción: 1 codeudor con finca raiz presentando ingresos por encima del doble del canon
    • Segunda Opción: 2 codeudores presentando ingresos por el doble del canon
  • Si el canon es mayor a $1.000.000 (un millón de pesos)
    • Dos codeudores con finca raiz demostrando ingresos por encima del doble del canon.
  • Si no tiene codeudores, la aseguradora le puede pedir en garantía la apertura de un CDT durante toda la vida del contrato, Vehículos automotores con no menos de 3 años de nuevo, con póliza de seguro vigente y/o hipotecar un inmueble como garantía
  • Recuerde que en cualquier momento del contrato, usted puede cambiar sus codeudores o sus garantías previo análisis de riesgo y autorización por la inmobiliaria.
Papeles
  • Arrendatario:
    • Fotocopia del documento de identidad ampliado al 150%
    • Formulario diligenciado
    • Certificación laboral
    • Desprendibles de nómina de los últimos 3 meses.
    • Extractos bancarios de los últimos 3 meses.
    • Documentos en general que acrediten ingresos y solvencia económica.
  • Codeudores
    • Los mismos documentos del arrendatario
    • Certificado de libertad, sin que muestre afectación familiar
  • Personas Jurídicas:
    • Estados financieros.
    • Declaración de renta.
    • Fotocopia del documento de identidad del representante legal ampliado al 150%
    • Extractos bancarios de los últimos 3 meses.
    • Cámara de comercio
    • RUT
    • Si la sociedad está recién constitudida debe presentar documentos de los socios que demuestren sus ingresos y capacidad de pago.
  • Natural Independiente:
    • Fotocopia del documento de identidad ampliado al 150%.
    • Extractos 3 meses.
    • Estados financieros.
    • Declaración de renta.
    • RUT
No Olvide
  • Tomar el número de radicado de su solicitud e informar a la inmobiliaria, para poder hacer seguimiento, puesto así es la única forma de saber que usted que usted está en el proceso.
  • Si no informa a la inmobiliaria, el inmueble puede ser arrendado por otras personas.
    • Antes de cancelar el estudio, pregunte si el inmueble está disponible.
    • No nos hacemos responsables por dineros o perjuicios causados.
  • Si su estudio es aplazado, recuerde verificar las causales y presente los documentos faltantes si es necesario.
  • Si su estudio es negado, lo más probable es que la única opción sea en garantía para la aseguradora o afianzadora la apertura del CDT.


2. Cancelar Derechos de contrato y gastos de colocación.

  • Por única vez durante la vida del contrato, se cancela este valor.
  • El valor de los derechos es el 20% del canon más administración más IVA, el valor mínimo a cancelar son $140.000 pesos.
    • Ejemplo:
      • Si el canon es 1.000.000 y la administración (si tuviere) fuese 100.000, sería 1.100.000*20% = 220.000
      • El IVA serian 220.000*16%= $35.200
      • El total a cancelar serían $255.200
  • Si el inmueble no es tomado en arriendo, puede reclamar este valor devuelta hasta 10 días hábiles después haberlos cancelado.
  • Con la cancelación de este monto, usted tiene certeza de que no arrendaremos el inmueble a otras personas, mientras realiza su estudio de riesgo.

3. Firma de contrato

  • Coordine previamente con el asesor una hora para visitar nuestras oficinas.
  • Ir a nuestras oficinas tanto el arrendatario como los codeudores.
  • Normalmente se demora entre 30 minutos y una hora, pero a veces se puede demorar más si hay que ajustar cláusulas en el contrato.
  • Cancelar el canon de arrendamiento.
  • Cancelar los derechos de contrato.
  • Coordinar la fecha de entrega para poder realizar arreglos previos y aseo.